国内整体房地产行业、北京楼市也迎来全面发展-搞笑版新闻联播-苍梧新闻
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预期经济-国内整体房地产行业、北京楼市也迎来全面发展-苍梧新闻

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雪莉今日出殡

——合碩機構首席分析師郭毅

回顧北京商品房發展進程,在我的印象里,2005、2006年以前,北京商品房的市場價格雖然每年都有相應的漲幅,但仍處在一個漲幅相對平穩的狀態。2003年的「非典」讓全國經濟踩了一腳剎車,當年北京樓市成交量也因而出現短暫下滑,不過市場需求在2005、2006年出現了一個集中反彈。2008年奧運會舉辦前夕,針對北四環、五環周邊的整體拆遷和城市更新,更是培育出了一批對北京區域發展持向好預期、有置業需求的人群,帶動了當時北京樓市成交量以及房價的持續走高。不過此後受奧運會結束及當年國際金融危機的影響,北京樓市開始出現需求疲軟,商品房銷售均價整體下滑、一眾新盤項目降低預期降價銷售的現象在北京比比皆是,由此也便出現了中央以「4萬億」投資刺激經濟。而在後續北京樓市的發展過程中,針對一定時期的房價過快上漲現象,房地產調控政策也開始密集出台,市場呈降溫態勢,同時中央也逐漸高度重視長效機制的建設,發展到現在,「房住不炒」成為主旋律。總的而言,商品房市場化的開啟,使得「98年房改」開啟了「商品房時代」,此前沿用已久的「靠政府、靠單位、靠企業」的福利分房自此取消,住宅商品化、市場化則逐漸走上時代台前。在緊隨其後的住房市場化改革中,城市居民長期被壓抑的住房需求得到了大大釋放。發展至2003年,房地產作為我國支柱產業的地位得以確立,此後商品房建設步伐不斷加快,國內整體房地產行業、北京樓市也迎來全面發展。

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