图:筲箕湾东涛苑带领本港绿表居屋2房户首次升穿700万元-安图新闻-东兴新闻
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网易社会新闻-图:筲箕湾东涛苑带领本港绿表居屋2房户首次升穿700万元-东兴新闻

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媒体暗访PUA

翻查紀錄,本港對上一宗呎價最貴的綠表居屋,屬筲箕灣東旭苑A座高層04室,實用面積650方呎,今年7月上旬以900萬元易手,實用呎價13846元,相隔不足一個月,呎價紀錄已被改寫,今次東濤苑把舊紀錄推高2.2%。

若把東濤苑與新居屋定價比較,今年新居屋定價最貴單位來自何文田冠德苑,定價529萬元,項目最大單位面積568方呎,即今次東濤苑2房戶樓價較新居屋貴201萬元或38%。

值得留意,今次成交更屬本港綠表居屋2房戶首次升穿「七球」,較青衣綠悠雅苑543方呎2房戶於6月創下的688萬元舊紀錄,高出42萬或6.1%。

記者林惠芳報道:二手居屋交投隨大市萎縮,但挾高成數按揭優勢,個別單位仍獲買家高追。筲箕灣東濤苑一夥兩房海景戶,獲公屋客以730萬元購入,為全港綠表居屋兩房單位首破700萬元大關,更帶領本港綠表居屋首次衝破1.4萬元呎。

根據房委會最新公布數字,今年7月份公屋及居屋第二市場暫錄70宗買賣成交,比六月同期79宗減少9宗或11%,成交量已經連跌4個月。

圖:筲箕灣東濤苑帶領本港綠表居屋2房戶首次升穿700萬元

據了解,新買家是同區公屋家庭,目標是購入港島東區樓齡較新的臨海優質居屋,見東濤苑鄰近港鐵站,加上單位享海景,遂透過綠表身份入市。黎說,目前東濤苑同面積綠表暫無放盤,3房綠表盤源不足四伙,實用面積約550餘方呎的單位,綠表叫價由780萬元起。

中原地產副區域營業經理黎百祥表示,上述單位為東濤苑D座中層04室,實用面積516方呎,屬於日字廳兩房間隔,可享海景,原業主於今年初放盤,居二市場(綠表、未補地價)索價企硬750萬元,惟近月有感交投淡靜,市場充斥觀望氣氛,終接受輕微議價,並獲買家以730萬元承接自住,摺合實用呎價14147元。

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