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调控城市-大连发布限涨令:房价只准跌不准涨-周杰伦新闻

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四姑娘山发生山难

大連發佈限漲令:房價只准跌不準漲,但跌幅不能超5%!

通知還指出,對不接受商品住房價格指導的房地產開發企業,將暫停網簽備案資格,暫停申請預售許可證辦理,責令限期整改。同時各相關部門將開展專項檢查,打擊房地產開發企業和中介機構捂盤惜售、炒買炒賣、規避調控、惡意炒作、簽訂「陰陽合同」、哄抬房價等違法違規行為。

《通知》顯示,大連加強對中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新技術產業園區、旅順口區、金普新區、普蘭店區在售商品住房(含公寓)項目的價格監控指導,所有房地產項目均須申報商品住房預售價格,審核通過後,將申報的預售價格錄入網簽備案系統,實際網簽備案價格不得高於申報價格。

今年上半年,大連曾因被住房和城鄉建設部點名而登上過輿論頭條。

中原地產首席分析師張大偉當時表示,被預警城市都屬於房價明顯上漲城市。

大連房價漲幅連續倆月位居70城前列

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,大連此次政策出台,落實了房住不炒的導向,也使得近期房屋銷售的秩序更加穩定。通過預售證中的價格管控,有助於防範房企違規漲價。對於相關房企來說,此前捂盤惜售等行為變得沒有意義,或者說後續反而要採取更低的價格進行銷售,這也有助於督促房企主動進行銷售。

對於大連市設置房價「漲跌板」,諸葛找房市場研究員姜國君認為,大連此次出台的房地產調控政策,將有助於抑制房價上漲,同時保障購房者的合法權益不受侵害,此外對相關市場預期的導向性也將起到積極的作用,這符合穩房價、穩預期的調控思路。

根據諸葛找房統計數據顯示,2019年4月份以來,大連新房銷售價格處於高位,4月、5月、6月的銷售價格分別為16986元/平方米、18311元/平方米、18256元/平方米。在二手房方面,其掛牌均價也達到了近兩年的新高,6月份為16124元/平方米。

住房和城鄉建設部在4月19日對6個城市進行預警提示的基礎上,又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示。這也是大連近一年來因房價和地價過快上漲問題而再次被住建部通報。去年5月前後,住建部曾約談包括大連在內的12個城市。

只准跌,不準漲!這座城市發佈房價限漲令

2019年大連新建商品住宅價格漲幅一覽

近日,大連市政府網站發佈《大連市人民政府辦公室關於加強房地產市場調控工作的通知》,對大連房地產市場調控進行加碼,明確限制了商品房的出售價格,要求商品住房不能漲價、只能降價,其中對降價幅度也做出了限制。

數據來源:國家統計局根據國家統計局發佈的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據,今年4月份,大連新建商品住宅環比增長0.7%、同比增長13.2%,在70城中並不算很靠前。但是5、6月份,環比增速分別為1.4%、1.2%,位居70個大中城市的前10名。

專家:房價設置「漲跌板」有助於抑制房價上漲

  

不止大連,洛陽近期也對於房價設置「漲跌板」,姜國君表示,這說明當前一些熱點城市房價上漲壓力較大,預計後續動用強制性控管手段將成為大概率事件。

  

其中,發佈前取得預售許可證的項目,5、6月份已發生網簽備案行為的,申報價不得高於5、6月份最低價格;在5、6月份未發生網簽備案行為的,申報價不得高於5月份之前最近成交月份的最低價格。發佈后辦理預售許可證的分期預售項目,其未售房源按照同質可比原則,申報價格不得高於前一期已售房源的價格。

《通知》要求,7月18日後首次申請預售許可證的新項目,實際網簽備案價格不得高於申報價格,且價格下浮不得超過5%。也就是說,大連市的房價只准跌不準漲,但跌幅不能超過申報價的5%。

今日关键词:军运会开幕式