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長實-重建楼面约37.8万方呎-创见资讯

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長實去年也曾斥3000萬元,購入同座同面積的3樓32室,換言之,相隔近一年,長實並無提價收購。而近年搶購該區舊樓的發展商,出價極為進取。如雅居樂收購同區義本道的龍圃別墅及涵碧別墅,呎價高近約2.8萬元;另帝邦投資或有關人士今年初收購的同區翠亨園,呎價也約2.4萬元。可見長實收購和域臺的取態並不積極,相信是與該集團已持有和域臺逾四成業權,無懼其他發展商染指該舊樓屋苑有莫大關係,當然,其他發展商亦知收購成功的機會極微,無謂浪費時間。

根據資料,長實早於2005年已開始以劃一價每個單位2300萬元收購和域臺,惟最後因未能購入九成業權而放棄。現時該屋苑樓齡已超過50年,長實只要購入八成業權,便可提強拍申請,統一業權進行重建發展。和域臺現有4座大廈,佔地約12.6萬方呎,發展地積比3倍,重建樓面約37.8萬方呎,重建物業高度僅13層高。

大潭道45號2幢洋房沽逾9億此外,由樂聲電子發展的港島南區大潭道45號洋房項目,昨日以招標方式售出7號及8號洋房,成交價各為4.78億及4.38億元。7號及8號洋房的實用面積各約4812方呎及4751方呎,成交呎價各約99335元及92191元。買家跟發展商直接簽署正式買賣合約,兩個單位均獲贈送全屋傢具優惠。

土地註冊處資料顯示,和域臺D座8樓85室,上月初以3000萬元成交,登記買家為高隆投資有限公司,公司董事包括李澤鉅及吳佳慶等長實高層人士。該單位實用面積約1318方呎,呎價22762元。原業主於1997年斥1108萬元購入,現帳面獲利約1892萬元,賺幅約1.7倍。

圖:和域臺外觀記者林志光報道:近年包括內地房企在內的多家發展商搶攻收購市區舊樓,對傳統豪宅更出手闊綽,不過,對九龍塘和域臺不離棄的長實(01113),態度卻未見積極,繼去年購入一夥後,上月再斥3000萬元,購入另一夥。

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