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降价价格-这些城市的核心区价格已经很高了-中国投资资讯

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加州4.5级地震

新區不但要建,而且要多建,要四面開花。四線建一個新區,三線建兩個新區,二線建三到五個新區是常態。

以富力新城為例,雖然在天津遠郊靜海,但是有團泊新城的概念支撐,看團泊新城的政府規劃:

可惜好景不長,放開落戶讓天津樓市只迴光返照了兩個月,很快又陷入了漫長的橫盤和陰跌。

為搶奪優勢資源,地方政府有兩個常規的手段:降低入戶門檻搶人和拉大城市框架建新區。

還是那句老話:大潮退去,才知道誰在祼泳,現在已經到了大潮退盡的時刻。

新區出讓的住宅地塊不但多,而且往往個頭很大,因為是新區,地有的是,大開發商經常幾百畝,甚至幾千畝的拿地,然後一期一期慢慢開發。

實際上,比起番禺的樓盤降價,北方有一座准一線城市的郊區大盤,也靜悄悄的降價了,而且力度比祈福繽紛匯要大的多,價格從一萬直接擼到六千多,直降1/3,離腰斬已經不遠了。

還想什麼呢?買買買。投資客信心滿滿,開心入貨的時候,忘記了最重要的一點,供應量會不會大到供過於求,新區會不會新到發展不起來?

搶人不用解釋太多,建新區大家也不陌生。現在沒有建新區的城市,那一定是一座不合格的城市。

可誰能想到,9000多竟然不是底,甚至6800也不是底,最新消息,富力新城降價之後,團泊東另一個樓盤直接降到了5000多。

對開發商來說,低價囤下大片土地,拉長到足夠長的時間周期里,一定是賺錢的,對於開發商來說,囤地是一種本能和原始衝動。

降價的盤是廣州番禺的祈福繽紛匯,從2018年高峰期的4萬8,一路下跌,降至4萬出頭,最近幾天,又從4萬2直降到3萬6,一次性付款3萬4,降幅20%,這個力度很嚇人了。

靜海是天津的遠郊區,團泊新城是靜海的一張名片。

對政府來說,一次性出讓大量土地,省心省力,出讓金高,還能讓開發商幫政府完善配套。

就這樣,雙方一拍即合,郊區有大量的土地資源,開發商有囤地衝動,政府有大量賣地的需求,郊區大量的巨幅地塊被出讓。

富力業主雖然以精裝交付質量、學校問題等為由維權並要求退房,但是大家心裏都清楚,開發商降價太猛才是壓倒駱駝的最後一根稻草。至於富力業主能不能退房成功,只能拭目以待。03廣州番禺的祈福繽紛匯、天津的富力新城大幅降價,都不是偶然的,不出意外,今年下半年,還會有為數不少的樓盤跳樓大甩賣,以價換量,用降價來換取活下去。這些樓盤,大概率都位於名氣大於實力,實力又跟不上野心的二線城市郊區。包括了大部分強弱二線,甚至是像廣州這樣的一線。

有什麼需求就有什麼供給,新區的海量樓盤及時向他們招手,個個標籤完美:強二線,前景無限的新區,人居大盤,知名開發商,單價一萬出頭,首付三十萬就可實現置業夢想。

眾多實力跟不上野心的城市,在強二線的光環照耀下,在投資客的熱烈追捧下,迷失了自己,高估自己的實力,盲目拉大城市框架,無邊界進行擴張。

富力新城,位於天津靜海,是團泊新城的超級大盤,佔地面積2667畝,建築面積268萬平米,分為G區、H區、J區三個區,這三個區又一共規劃了12個地塊分批開發,一聽就是巨無霸的組團規模。

分化的年代即將來臨,分化完成之後,在同一個城市,10萬+和5000+的房子很可能並存,而不是你認為更合理的3萬、5萬、8萬的價格梯度。

可就算破了限購,這些城市的核心區價格已經很高了,普遍達到了三到五萬,大多數投資客,手裡只有幾十到百來萬首付,有心無力,又擔心高房價的風險。

有不止一個粉絲向我抱怨,去年在某強二線新區買的樓盤,一分未漲,還在暗戳戳打折促銷,心裏很是不爽。

大降價之後,引發了富力新城前期業主的集體維權。

這些遠郊地塊由於出讓價格很低,開發商定價空間很大,售價普遍在七八千到一萬多,還是已經包含了充足利潤的價格。

新區確立之後,先搞土地徵收,然後土地平整規劃,建起四通八達的道路,放一些配套的學校、醫院、商超、產業園的概念進去,就可以開始賣地了。

今年下半年,在嚴峻的信貸形勢下,我們會看到越來越多的郊區大盤加入降價求生存的大軍。

在這種情況下,房企的資金鏈一旦出現危機,陷入滯銷的遠郊大盤會最先被拿來祭旗,富力新城的大降價,就是在這種背景下發生的。

我想說,看看富力新城,你們該偷着樂了。

富力新城2015年開盤銷售,價格一路走高到每平九千多,2018年5月,天津發佈海河英才計劃放開落戶,樓市又被打了一劑強心針,富力新城也跟着蹭了一波流量,最貴時賣到了一萬出頭。

規劃很高大上,團泊的體育中心、足球場、網球中心、奧特萊斯已經建成,還有多家醫院正在建設之中,又在天津的大IP之下,九千多的價格難道不是底嗎?

郊區的樓盤就不行了,沒有配套,沒有交通,沒有優質學校,量卻又大的驚人,開發商一旦出現資金危機,房子賣不動,除了降價求生存,簡直無路可走。

看團泊地塊的規劃圖,富力、綠城、天房等房企紛紛扎堆,以富力的地塊最多,看規劃就知道,這裏要建起無數的房子。

一線房價太高,限購又嚴,投資客都想去二線或者有IP的熱門城市撿漏。

這些盲目擴張的地盤,沒有人口去填充,沒有實業去跟進,玩的最成功的就是建起一棟又一棟的房子,賣給一批又一批的投資客。

而這些地塊又往往被冠以XX新區、XX新城的名義,金光閃閃,牛逼閃閃,前景無限。

東區規劃以休閑旅遊為核心,集中發展溫泉度假、文化休閑、旅遊觀光、設施農業以及高檔住宅等產業,西區規劃建設天津健康產業園,以教育、醫療、康養、體育領域的科研產業為主導,帶動旅遊、體育、製藥等相關產業發展。

今年下半年,房地產信貸在持續收緊,房企賴以生存的信託、信貸和債券融資渠道也越來越窄,高度依賴現金流的房地產企業正在極致承壓。

最近三年,隨着城市格局的改變,一大批城市打響了城市排位戰,三線想晉級二線,弱二線想晉級強二線,強二線想晉級一線。

05在投資最狂熱的年代,投資客都知道看城市,看規劃,看概念,卻忽視了最最重要的一點:供需,供需,還是供需。

這個城市就是天津,這個大盤就是天津團泊的富力新城。

01最近兩天刷屏的樓市新聞是廣州樓盤大幅降價。

富力新城其中一個組團,雍景豪庭129平的房源總價直接降到88萬一套,合6800一平米,很多在萬元高價買入的業主,資產瞬間縮水三分之一。

富力新城和祈福繽紛匯的大幅度降價絕不會是孤例,而是城市和房企無序擴張的必然。

天津市區的房子,有交通、配套和學位支撐,還能慢慢消化,價格還扛得住。

新區的位置往往遠離老城區,只要有大片的土地,東南西北隨處可以落子。

028月初,扛不住的富力新城出大招了。

04花開兩朵,各表一枝,2017、18年,正是大批投資客四處出擊尋找機會的年代。

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