金地表示:“公司始终将负债规模和融资成本保持在合理水平-歙县新闻-新闻两则教案
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金地业务-金地表示:“公司始终将负债规模和融资成本保持在合理水平-新闻两则教案

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2019年上半年,金地實現銷售金額855.9億元,同比增長35.7%。上半年公司在一二線城市的銷售佔比約70%,由於高能級城市銷售佔比提升,金地的銷售均價20000元/平方米,銷售均價創公司歷史新高。

金地稱,「一方面需要我們抓住戰略機遇繼續做大主營業務,形成更大的規模,積累在融資、產品、成本等多方面優勢;另一方面應未雨綢繆,利用一部分資源持續探索創新業務領域,為更長遠的未來發展奠定良好基礎。」

華泰證券認為,是充沛的貨值支撐,使金地強勁的銷售勢頭得以持續。

近日,金地發佈2019年中報,數據顯示,今年上半年,實現簽約金額855.7億元,同比增長35.68%;實現營業收入224.83億元,同比上升48.78%,歸屬於上市公司股東的凈利潤36.32億元,同比增長51.65%。

市場狀況越是惡劣,越能彰顯企業的管理水平。

金地強調銷售及時回款,報告顯示,金地銷售回款率超過80%,在業內保持着較高的回款水平。

2019年,金地依然沒有對外公布其銷售目標和增速目標。上半年,金地獲取了46宗土地,總投資額約554億元,在充裕現金支持下,依然活躍在土地市場中。多家券商均認為,在充沛貨值支撐下,預計金地強勁的銷售勢頭可持續。

如何在嚴峻複雜的市場環境中、在「一城一策」的調控要求下,獲得良好的銷售業績,成為房企的一大考驗。

金地認為,除了繼續堅持提升產品競爭力和盈利能力之外,房地產開發企業還需持續探索新的發展路徑和商業模式。

憑藉雄厚的經營實力和良好的信用水平,金地與各主要銀行均建立了長期、穩固的戰略合作關係,在銀行貸款規模和利率方面均具有突出優勢;同時,金地積極開拓中期票據、公司債、資產證券化、超短期融資券等多元化的融資渠道,不斷優化公司整體債務結構。

全行業持續處於銷售下行通道之際,金地(600383.SH)的業績是冬日里的驚喜。

金地的業務板塊主要分為住宅地產開發、商業地產和產業地產開發及運營、房地產金融及物業管理服務四大板塊,但在主營業務之外,金地在多元化業務上已探索多年。

金地在確保資金安全的前提下,加強資金流動性管理,通過投融資結合,提升資金利用效率。截至報告期末,公司持有貨幣資金人民幣395.30億元。

融資優勢強大逆市拿地,彎道超車,需要資金支持。好在金地向來高度重視現金流管理,在規模穩健增長和持續深耕城市的同時,金地對於現金流安全依然保持着足夠的警惕,財務狀況健康。

這是難得的好成績。有心者不難察覺,今年上半年,不少規模房企出現倒退,不僅僅是當期銷售出現同比下滑,就連報告期內結算的收入和凈利潤均出現下滑。

面對嚴峻複雜的市場環境挑戰,金地展現出了老牌房企的市場靈活應變能力。公司堅持深耕一二線主流城市的投資策略,形成以京津冀都市圈、長三角都市圈、粵港澳大灣區以及中西部和東北三省核心城市為主的區域布局;同時,不斷加強布局縱深和城市梯度,為集團規模和利潤的持續增長奠定堅實基礎。

在立足住宅開發主業的前提下,金地緊跟客戶需求,在房地產開發的前中後端積極嘗試新業務,積極拓展多方位的消費升級業務,打造獨立運營並與住宅、商業等業務有效結合的創新產業板塊,有計劃分步驟地在醫療養老、文化旅遊、體育產業、教育、家居生活等產業領域探索實踐。

華泰證券指出,預計金地下半年新推貨值1600億元,滾存貨值約1060億元,如若下半年去化率達43%,全年銷售額即可向2000億元大關發起衝擊。

因投拓積極,上半年,金地小幅加槓桿,凈負債率較去年年底提升了16個百分點,達78%,但依然處於行業穩健水平。金地表示:「公司始終將負債規模和融資成本保持在合理水平。」

金地一年內到期的非流動負債為144.43億元,短期借款為30.15億元,也就是金地的短期負債為174.58億元,貨幣資金對短期有息負債覆蓋倍數超過2倍。

截至2019年6月末,金地有息負債合計932.19億元,對信託融資和境外債券的依賴程度較低,債務融資加權平均成本為4.87%,長期負債佔全部有息負債比重的74.84%,債務期限結構合理。

值得一提的是,即便全行業正受限價政策約束,金地依然保持着超高的毛利率。數據顯示,今年上半年,金地房地產業務毛利率達40.37%,較上年同期增加2.13個百分點。要知道,規模房企往往為了規模而犧牲利潤空間,毛利率有30%已是不俗。深耕一二線城市、三費控制良好,被視為金地超高毛利率的支撐。

業績創新高由於並表的結算面積和結算收入的增加,2019年上半年,金地實現營業收入224.83億元,同比上升48.78%。與此同時,公司實現歸屬於上市公司股東的凈利潤36.32億元,同比增長51.65%。

截至報告期末,公司有息負債中,境內負債佔比90.33%,境外負債佔比9.67%,在人民幣貶值壓力增強的情況下,金地的外匯風險敞口較小,在多數房企受匯兌損失拖累利潤表現時,金地的凈利潤並無此煩惱。

在行業融資渠道逐漸收窄的環境下,對比可發現,金地始終展現出強大的融資優勢。

去年以來,房企融資環境始終嚴峻,在今年一季度短暫寬鬆過後,又進一步收緊。如此態勢下,個別房企考慮的已不僅僅是如何拿便宜的錢,而是如何拿到錢。

今年上半年,公司獲取了46宗土地,總投資額約554億元,權益投資額約298億元,權益金額佔比約54%;面積方面,新拓展了土地儲備約675萬平方米,其中權益儲備約399萬平方米,權益面積佔比約59%。從城市線分佈來看,一二線城市的總投資額佔比約77%,總拓展儲備面積佔比約68%。

積極拓展多元化業務在競爭資源和市場份額的過程中,規模依然是房企獲取融資優勢及參与土地競爭的重要基礎,也是開發企業中長期完成轉型的必要保障。

報告顯示,上半年,華東區域銷售佔總銷售比例為27%,其中南京、上海的銷售額均超過60億元;東南區域銷售佔比24%,杭州單城市銷售接近70億元。

值得注意的是,上半年,金地拿地額口徑下權益佔比達54%,這是2015年以來的金地拿地權益的最高值,強化了未來業績成長性。

近兩年來,金地的規模發展在逆市中實現高速增長。

報告期內,公司完成30億元超短期融資券、14億元資產支持票據、5.5億美元境外債券的發行。

在行業融資渠道逐漸收窄的環境下,金地的融資優勢愈加明顯,報告期內,金地融資成本依然控制在4.87%的行業低位。

據了解,在2019年初,金地即啟動銷售激勵行動抓,通過多層級的信息共享,實時掌握項目進度,住市場窗口進行去化。

從具體項目看,金地南京翡翠尚居項目單盤銷售額超過30億元,南京錦承苑、北京亦庄等項目銷售額超過20億元,杭州白馬湖樂虹灣、北京興韻雅苑、溫州峯匯里、瀋陽樾檀山、西安中心風華、嘉興風雅熹園等項目銷售額超過10億元。

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