全国品牌企业净利润均值16年以前只有2.3亿-全讯资讯网-无极新闻
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房地产企业-全国品牌企业净利润均值16年以前只有2.3亿-无极新闻

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天气之子中国版

而且,房地產投資相對來說增速也比較快,因此行業的資金總體需求量比較大。「另外,經濟下行過程中製造業的風險加大了,從銀行及其他類型的金融機構角度來說,誰也不大願意冒風險把資金投入到風險在不斷加大的領域。」

國務院發展研究中心金融研究所原所長張承惠在當天舉行的第十六屆中國房地產品牌發展高峰論壇上談道,房地產行業有一個普遍的問題是負債率偏高。「中國企業的負債率(平均)大概是50%-60%,但是房地產行業的負債率(平均)是80%。」

據她介紹,近幾年人民幣貸款餘額中房地產貸款佔比呈現快速上升的態勢。「2007年,房地產貸款佔全部貸款比重大約是18%,現在已經是28%多,接近30%。」

有數據顯示,今年年中,174家房企加權平均凈負債率為91.37%,較年初提高了4.29個百分點,達到歷史最高值,近六成企業的凈負債率有所上升。

全國品牌企業總資產均值增長超40倍,從2004年的剛剛過100億的規模,發展到現在是4600多億。

中國房地產TOP10研究組聯席組長、中國指數研究院院長、全國政協委員莫天全在會上介紹,從研究組對26家全國品牌房地產企業的跟蹤情況來看,這些企業的品牌價值16年裡增長近36倍,凈利潤均值增長超40倍,但凈資產的增長是最少的為20倍,這個現象值得關注。

很難有哪個行業像中國房地產業這樣,在十幾年時間里得到了飛速的發展。

但是,全國品牌企業凈資產均值增長只有20倍。「2004年為33億,5年以前為275億,現在是780億。」莫天全表示,凈資產的增長雖然只有20倍,但和其他指標比卻是最少的,「這一點讓我們看到,企業的負債壓力還是挺大的」。

資金為什麼專門往房地產領域跑呢?她認為,一是房地產企業總體利潤率比較高,今年上半年達到了16%的增長率。這麼高的利潤增速,意味着房地產行業可以承受比較高的融資成本。

9月10日,由中國房地產TOP10研究組主辦的2019中國房地產品牌價值研究成果發佈會暨第十六屆中國房地產品牌發展高峰論壇舉行。

全國品牌企業營業收入均值增長40倍,從2004年的25億,增長到2013年的262億,再到現在的超過1000億。

全國品牌房地產企業銷售額均值更是增長70倍以上。「2004年前銷售額只有25億,2013年以前為327億,現在是接近2000億」。

房地產貸款佔比呈現快速上升態勢

全國品牌企業凈利潤均值16年以前只有2.3億,5年以前還不到50億,而現平均凈利潤超過了100億,增長超40倍。

房企負債壓力大據莫天全介紹,16年前,全國品牌房地產企業的品牌價值均值僅9.84億元,到5年以前則已經發展到接近100億,而現在是363億,增長近36倍。

她分析指出,最近兩三年以來經濟下行的壓力在不斷地加大,這種情況下,資金大量地流入房地產行業。從信託來看,2018年成立的集合信託中,房地產類佔總規模的39.51%,較2017年上升34.14%,與集合信託總規模變化趨勢相反。同時,在債券市場,房地產發債的餘額也在上升。

值得注意的是,金融管理部門已經注意到了這種情況,新的動向已經在近期顯現出來,即引導資金從房地產市場流出來,流向實體經濟發展急需的領域。

因此她提醒房地產企業,雖然目前有較強盈利能力,但要注意保持流動性。生存是第一要務,所以過去擴張比較急、比較快的企業,要減少擴張甚至適當收縮。另外,境外融資也要謹慎。

今日关键词:中国小将承认犯规