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人口企业-湖南省会城市长沙人均居住面积仅为3.97平方米-罗源新闻

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人均居住面積翻倍湛稼勤是湖南嶽陽人,20世紀80年代從同濟大學畢業后在中國建築第五工程局有限公司工作了19年。2004年,他從施工單位轉戰房地產企業,並逐步升至公司總裁,大多數負責開發的項目在湖南省內。

由於房地產經濟發展速度較為緩慢,當鄰省的武漢市在房地產開發方面如火如荼的時候,湖南省會城市長沙仍然不太活躍,甚至不如經濟總量較低的南昌市和貴陽市。

湖南省統計局公布的數據顯示,截至2018年,長沙市常住人口為815.47萬人,其中,城鎮人口為645.23萬人,城鎮化率達79.12%。

本土房企夾縫求生湛稼勤認為,湖南正處於房地產業的第三階段,市場相對穩定,至少還將以目前的速度發展10~15年。等到人口達到頂峰,住房需求趨於飽和,中小房地產開發商會被洗牌出局,留下少數房地產巨頭企業,行業才逐漸收縮,進入「第四階段」。

當下湖南房地產經濟的發展態勢如何?在新型城鎮化戰略下,將如何成長為中部崛起的增長極?近日,《中國經營報》記者獨家專訪了湖南省房地產業協會會長湛稼勤。

根據他的判斷,伴隨長沙的城鎮化進程加快,更多市州的人口流入,購買力和市場空間也會有所擴大。

隨着改革開放的春風吹遍三湘大地,湖南省住房建設事業迎來快速發展的40年,特別是在1998年全面深化住房制度改革以後,極大地調動了企業投資建設商品房的積極性,住房建設規模得以大幅度增加。

以長沙市為例,1978年前,長沙的人均居住面積僅為3.97平方米。十一屆三中全會以後,住房商品化種子開始萌芽,住房制度改革探索前行。1998年年底,長沙停止福利實物分房制度,實施貨幣化分房,告別福利性實物分房時代,住房「市場化」成為住房建設的主題詞。

2008~2018年,房地產行業逐漸步入「白銀時代」,長沙房地產市場變化頻繁,其間,限制、鬆綁等各種政策隨着房價的漲跌而循環變化,房地產業在促進經濟發展和改善居民居住條件方面發揮的作用更加凸顯,城鎮居民人均自有現住房建築面積達到45.5平方米。

和許多房地產企業家一樣,湛稼勤有着跑步的愛好。他每天早晨四點半起床跑步10餘公里。「湖南早期的房地產經濟發展得比周邊省份更為緩慢,政府大量集資蓋房,民營企業無法形成規模效應,基本上沒有大型品牌公司。」見證了湖南房地產業興盛的湛稼勤說。

在房地產「價值窪地」的湖南,本土房企尚未站穩腳跟,來自外部的競爭者早已經搶佔了市場的「蛋糕」。

不過,儘管面臨成本和價格的雙重夾擊,湖南的民營企業卻顯得異常堅韌和頑強,用一磚一瓦、鋼筋水泥,改寫着湖南的住宅歷史,定格了城市的新面貌。

湖南省房地產業協會提供的數據顯示,1995~1998年,長沙經濟適用住房共開工建築面積近400萬平方米,完成投資超22億元,全市人均居住面積提高到8.2平方米。接下來十年,湖南房地產業進入快速發展的黃金期。

以湖北省為例,2018年,湖北省總人口為5917萬人,其中省會城市武漢為1108.1萬人。同樣上述邏輯,2018年,湖南省總人口為6899萬人,長沙市總人口應該為1379萬人。

新中國成立之初的很長一段時間里,湖南省實行「統一管理、統一分配、以租養房」的公有住房實物分配製度,人們住房嚴重短缺。1978年初期,湖南省會城市長沙人均居住面積僅為3.97平方米。住房制度改革后,湖南省城鄉居民跨入住房「市場化」時代,實現從「蝸居」到「宜居」的歷史性轉變。2018年,長沙市城鎮居民人均自有現住房建築面積達到45.5平方米。

中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆在演講時提到,在中國各個省的省會城市大體上發展規律都會遵循「一二三四」的邏輯,即省會城市往往佔有全省土地面積的5%~10%,人口等於總人口的20%,GDP有可能達到全省總GDP的30%,服務業佔到全省總GDP的40%。

湖南省的房地產業興起於20世紀80年代。在1978年以前,湖南城鎮居民的住房主要由所在單位解決,各級政府和單位統一按照國家的基本建設投資計劃進行住房建設,住房建設資金的來源90%主要靠政府撥款,少量靠單位自籌。住房建好后,按級別、工齡、年齡、居住人口、輩數、人數和有無住房等一系列條件分給員工居住,只收取極低廉的租金。

今日关键词:湖北战时奖励机制