万科会密切关注货币市场变化对公司及房地产行业带来的影响

記者毛麗娟報道:在嚴厲的樓市調控下,萬科(02202)上半年合約銷售按年增9.6%,執行副總裁兼首席運營官張旭重申,公司沒有定下全年銷售目標,更稱「每日都是賣樓好時候」,會積極去庫存,又透露每次開盤目標都希望售出60%以上單位,強調公司賣樓定價「一直都很積極」。對於會否分拆旗下物業管理業務,萬科稱暫時沒有分拆上市計劃。

2019年08月22日

房地产企业要完成销售目标仍然存在压力

但各家房企完成年度目标的情况并不相同,有些企业的目标完成度已达到70%,有些则尚未过半。

2019年08月17日

信托业务的房地产融资比较有优势的就是前端融资

今年上半年,股权融资规模不断扩大,发生股权交易的房企数量显著增加,甚至还有房企连续几个月几度转让项目子公司股权。同策研究院监测数据显示,2019年6月监测的40家上市房企实现的股权融资金额为75.68亿元,占总融资金额比重为12.37%,相比上个月的41.32亿元,绝对值及占比都有提高。

2019年08月14日

决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作

《通知》指出,各银保监局可选择房地产信贷规模较大或占比较高的机构、房地产相关业务风险较为突出的机构、与融资规模较大的房地产企业合作较多的机构、与交易火爆楼盘合作密切的机构等开展检查。被检查的业务范围包括2018年6月30日至2019年6月30日期间的相关业务,各银保监局可根据实际情况适当追溯或延伸。

2019年08月10日

房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况

有分析师认为,信托产品近两年投向房地产的规模和比重持续上升,而信托在去通道监管下规模有所萎缩。房地产占信托产品的比例从2017年初占比8.4%一路上升到2019年一季度的14.8%,今年三四季度房地产融资到期压力较大,预计房地产类信托净融资也可能面临压力。

2019年08月09日

面对长期市场应推动房地产长效机制尽快落地

与会者们还认为,未来的房地产业主要由人口流动、经济活力和生态环境三个因素来决定,行业要抛弃唯规模论,沉下心打磨产品。

2019年08月09日

这次会议首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段

事实上,房地产市场自年初出现“小阳春”后,近来已逐渐平稳。国家统计局数据显示,1-6月份,全国商品房销售面积75786万平方米,同比下降1.8%,降幅比1-5月份扩大0.2个百分点。在房企可能面临压力的情况下,强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,旨在保持政策的稳定性,构建房地产健康发展的长效机制。

2019年08月04日

不将房地产作为短期刺激经济的手段

中共中央政治局7月30日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。会议强调,坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

2019年08月03日

房地产对制造业投资的挤占作用已超过拉动作用

房地产对制造业的挤占效应主要体现在以下四方面:一是房地产繁荣会推高要素价格和生产成本,压缩制造业利润空间,如2019年5月份100个大中城市成交土地楼面均价和住宅类商品房销售价格分别是2008年年末的4.8倍和2.6倍,远超同期CPI和PPI的涨幅;二是房地产市场占用了大量的信贷资源,在资金上对制造业形成挤占,如2008年以来,个人住房贷款和房地产业贷款余额在五大国有银行贷款余额中的比重不断提高,而制造业贷款余额比重却逐年走低,前者从20.5%提高到36.0%,后者从18.6%降至11.0%;三是房价“只涨不跌”的神话容易滋生投机,使大量资金脱离实体经济;四是制造业是技术创新的主战场,房地产对制造业的挤占会妨碍制造业的技术创新,对制造业尤其是高技术制造业形成负效应,不利于新旧动能转换。

2019年08月03日

亚太实业主营业务为房地产开发与销售

6月3日,亚太工贸及朱全祖向亚太实业做出承诺:“截至2019年5月31日,你公司控股子公司兰州同创嘉业房地产开发有限公司(以下简称同创嘉业)逾期贷款1487.86万元,你公司要积极采取盘活库存房产、加快资金回笼、外部融资贷款等措施予以解决。若在2019年6月17日之前尚未全部偿还,我们承诺将最迟于2019年7月31日给予同创嘉业1487.86万元资金资助进行偿还。”

2019年08月01日

非依靠房地产刺激政策来带动经济增长

回顾中国经济近二十年的发展历程,流动性充裕时期往往房价上涨较快。如何既保持经济发展所需的流动性,又不刺激房价过快上涨,成为中国决策者面临的一大考验。《日经亚洲评论》网站7月31日刊发文章说,中国决策制定者要求货币政策松紧适度,保持流动性合理充裕,同时“明确表示他们不会将房地产当成刺激经济的工具”。

2019年08月01日

国内整体房地产行业、北京楼市也迎来全面发展

回顾北京商品房发展进程,在我的印象里,2005、2006年以前,北京商品房的市场价格虽然每年都有相应的涨幅,但仍处在一个涨幅相对平稳的状态。2003年的“非典”让全国经济踩了一脚刹车,当年北京楼市成交量也因而出现短暂下滑,不过市场需求在2005、2006年出现了一个集中反弹。2008年奥运会举办前夕,针对北四环、五环周边的整体拆迁和城市更新,更是培育出了一批对北京区域发展持向好预期、有置业需求的人群,带动了当时北京楼市成交量以及房价的持续走高。不过此后受奥运会结束及当年国际金融危机的影响,北京楼市开始出现需求疲软,商品房销售均价整体下滑、一众新盘项目降低预期降价销售的现象在北京比比皆是,由此也便出现了中央以“4万亿”投资刺激经济。而在后续北京楼市的发展过程中,针对一定时期的房价过快上涨现象,房地产调控政策也开始密集出台,市场呈降温态势,同时中央也逐渐高度重视长效机制的建设,发展到现在,“房住不炒”成为主旋律。总的而言,商品房市场化的开启,使得“98年房改”开启了“商品房时代”,此前沿用已久的“靠政府、靠单位、靠企业”的福利分房自此取消,住宅商品化、市场化则逐渐走上时代台前。在紧随其后的住房市场化改革中,城市居民长期被压抑的住房需求得到了大大释放。发展至2003年,房地产作为我国支柱产业的地位得以确立,此后商品房建设步伐不断加快,国内整体房地产行业、北京楼市也迎来全面发展。

2019年08月01日

会议明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段

“加快重大战略实施步伐,提升城市群功能”有何深意?张燕生认为,当前实施的京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设、长三角区域一体化发展以及海南全面深化改革开放等区域协调发展战略,已进入深入实施和加快推进的阶段,提升城市群功能是重中之重。

2019年07月31日

会议明确提出「不将房地产作为短期刺激经济的手段」

這是2018年7月25日無人機拍攝的上海洋山深水港四期自動化碼頭。新華社

2019年07月31日

房地产开发投资同比增长10.9%

从今年上半年的数据来看,房地产开发投资同比增长10.9%,增速比1月份至5月份回落0.3个百分点。房地产开发企业房屋新开工面积增长10.1%,增速回落0.4个百分点。房地产开发企业到位资金增长7.2%,增速回落0.4个百分点。6月末,全国商品房待售面积比5月末减少766万平方米,同比下降8.9%。

2019年07月31日

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